國外置產詢問

投資房地產,除了在國內置產,還有新的選擇,近年來許多民眾看準國外相對低的房價,將投資標地移往海外,有分析家指出,在台北買房,平均得收租64年才能回本,但東南亞國家像是馬來西亞,只需要16年就能打平,有鑑於此,海外置產的詢問度也逐漸升高。
投資多了新選擇,民眾傾向到海外置產,不是沒有道理,以房地產投資報酬率來看,台北只有1.57%,澳洲、美國5%,東協國家則有7%~10%,房地產專家指出,在台北買房,租金要回收64年才能回本,若以馬來西亞為例,只需要16年。
房仲業者鎖定海外投資市場,看準穩定發展國家,趁勢抬高買氣,不過也得提醒投資人,海外置產必須清楚了解交易風險和報酬,才不會吃虧。

套房投資熱潮再度興起

根據分析,從2011年6月奢侈稅正式上路,8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐,使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品,大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢,只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內,新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案,再度成為投資保值客追逐的熱點。

從房市銷售變化來看,景氣好時,大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣,這種兩極化的奇特現象,在2006、2007年特別明顯,有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房,打算未來做包租公、包租婆,或是等蓋好後獲利了結。

建商近期為了重新打開消費者的心,紛紛降低姿態,房價甚至直接開低,並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐,這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言,也算是小小的優惠,在內外環境的相互影響下,明年的小套房市場並不會寂寞。

投資買房子有哪些的眉角

年8月起,台北市「老舊公寓更新專案」正式啟動,老屋重建有機會爭取到最高2倍的容積獎勵,都更政策大利多,讓原屋主更為惜售,新買家蠢蠢欲動,一連串的都更議題,引爆台北市中古屋市場行情,投資都更題材的中古屋,是不是一門好生意?投資買房子時又有哪些該注意的眉角?

老公寓淘金先看都更範圍及地段由於財政部暫停國有地的標售,建商要找一塊完整的基地越來越難,台北縣市舊社區的都市更新,成為房地產的新戰場,但是都更有一定的門檻,也需要整合所有權人的意見,往往曠日費時;因此投資都更議題的老房子,如果能夠先到各縣市的都市發展相關單位,查詢已經公告的計畫資訊,掌握都更重點區域,將可縮短整個作業時間。

兩面臨路、街廓完整老房子 為買屋投資首選而不在政府公告都更範圍內的老房子,最重要的就是地段和土地條件。無電梯的4樓公寓,由於公設比低、土地持分高,未來改建之後,能夠分得的條件也更好。不過一般住宅區舊公寓的容積現況,大多高於現行法定容積率,地主不願改建之後的居住空間變小,對於條件要求普遍嚴苛,因此在整合不易且獲利不高的情況下,建商多不願參與住宅用地的改建案,對建商來說,談合建的誘因較高,但如果是位在精華地段,還是具有相當大的開發價值,特別是位於大馬路旁或第一條巷子內、基地面積大、兩面臨路、街廓方正完整的老房子,都是買房子投資都更屋的首選。

自我介紹

socialmarketing

Author:socialmarketing
提供部落格行銷、社群網站行銷、部落格廣告刊登、網站排名服務等。

最新文章
最新留言
最新引用
月份存檔
類別
搜尋欄
RSS連結
連結
加為好友

和此人成爲好友