投資買房子有哪些的眉角

年8月起,台北市「老舊公寓更新專案」正式啟動,老屋重建有機會爭取到最高2倍的容積獎勵,都更政策大利多,讓原屋主更為惜售,新買家蠢蠢欲動,一連串的都更議題,引爆台北市中古屋市場行情,投資都更題材的中古屋,是不是一門好生意?投資買房子時又有哪些該注意的眉角?

老公寓淘金先看都更範圍及地段由於財政部暫停國有地的標售,建商要找一塊完整的基地越來越難,台北縣市舊社區的都市更新,成為房地產的新戰場,但是都更有一定的門檻,也需要整合所有權人的意見,往往曠日費時;因此投資都更議題的老房子,如果能夠先到各縣市的都市發展相關單位,查詢已經公告的計畫資訊,掌握都更重點區域,將可縮短整個作業時間。

兩面臨路、街廓完整老房子 為買屋投資首選而不在政府公告都更範圍內的老房子,最重要的就是地段和土地條件。無電梯的4樓公寓,由於公設比低、土地持分高,未來改建之後,能夠分得的條件也更好。不過一般住宅區舊公寓的容積現況,大多高於現行法定容積率,地主不願改建之後的居住空間變小,對於條件要求普遍嚴苛,因此在整合不易且獲利不高的情況下,建商多不願參與住宅用地的改建案,對建商來說,談合建的誘因較高,但如果是位在精華地段,還是具有相當大的開發價值,特別是位於大馬路旁或第一條巷子內、基地面積大、兩面臨路、街廓方正完整的老房子,都是買房子投資都更屋的首選。

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