2011年第四季住宅需求動向調查

內政部營建署29日公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」,調查顯示,新購置住宅市場總價並無明變化,但交易量持續縮減,較去年同季減少了16%;在價格無明顯下降的情況下,平均房價所得比為9.3倍,平均貸款負擔比率為34%。

在房價趨勢方面,各地的房價近期趨勢分數都高於未來趨勢分數,台北市、新北市、與台中市的未來趨勢分數並都低於100分,顯示這些地區未來房價看跌的比例較高。

計畫主持人張金鶚表示,目前房價依舊偏高,購屋者對房價認同程度降低,房價未來可能出現向下盤整趨勢,在風險過高的情況下,建議想要購屋的民眾先保持觀望。張金鶚:風險過高是不應該買的,在相對高點的情況下也是不應該買的,所以在這種風險、房價過高的情況下,一種混亂的情況下,首購族經驗又特別不足,我覺得是應該再觀望思考。張金鶚指出,今年第二季後房市才會比較明朗,等到明年才是考慮進場的時機。

本次調查還顯示,房市短期投機賺取差價的趨勢還是相當高,顯示奢侈稅雖然發生效果,但仍有加強空間。另外,受訪者對實價登錄及實價課稅都有五成以上的支持度,不贊成的只有一成多,顯示民眾支持落實居住正義。

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